Нужно ли оформлять собственность на баню (хозпостройку, гараж)? Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии Нужно ли регистрировать беседку на участке
Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в 2017 году? Разберемся в этом вопросе детально.
У каждого дачника кроме дома на огороде и в саду имеются сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни. Разрешение на их строительство не нужно в следующих случаях:
- Если это навесы, киоски, которые не являются объектами кап. строительства;
- Если были изменены объекты кап. строительства, их части, была проведена реконструкция, кап. ремонт;
- Были построены объекты вспомогательного назначения;
- Был построен гараж для личного пользования без осуществления предпринимательской деятельности.
Зарегистрировать право на представленные объекты можно по кадастровому паспорту либо декларации. Получать документы на разрешение на возведение и ввод сооружений в эксплуатацию по дачной амнистии в представленных вариантах не нужно. Оформить строения можно будет упрощенно.
Зарегистрировать право на строения можно по кадастровому паспорту либо декларации
Чтобы зарегистрировать дома и постройки по амнистии, дачникам придется поспешить. Сроки предложения ограничены, если объекты не будут оформлены своевременно, налоги на них вырастут.
Напомним, что амнистия действует еще с 2006 г. Она дает возможность воспользоваться заполнением декларации упрощенно. А под ее действие попадают:
- Земельные участки, используемые для огородного либо садового хозяйства;
- Дачные, садовые дома;
- Жилые строения на приусадебных участках, выделенных для индивидуального строительства;
- Некапитальные строения;
- Беседки, бани, хоз. блоки;
- Гаражи.
Надо ли регистрировать их? Да, нужно, если вы желаете, чтобы они были вашей собственностью.
Как оформить недвижимость по дачной амнистии (видео)
Декларация об объекте недвижимого имущества: изучаем подводные камни
Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз. На данный момент они являются следующими:
- Земли под ИЖС и объекты на них в собственность зарегистрировать следует до 1 марта 2017 г.;
- Мелкие постройки на участках можно оформить до конца 2020 г.
При этом стоит понимать, что оформлять постройки и участок лучше одновременно. Это намного удобнее.
Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз
Особенности оформления дачного домика, бани, других садовых строений в собственность в 2017 году
Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов. Но некоторые из них все же потребуются:
- Документы на земельный участок.
- Кадастровый план земли.
- Кадастровый паспорт дома.
- Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
- Тех. паспорт объекта недвижимости.
- Паспорт гражданина.
Представленный список документов нужен для ИЖС. Чтобы оформить постройки на садовых и дачных участках необходимо предоставить технический паспорт.
Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов
Что нужно сделать после сбора документов? Обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость услуг инженеров определяется как около 10 тысяч рублей , но рассчитывается окончательная стоимость в зависимости от площади объекта.
Важно! Те дачники, которые возвели здания на участках под ИЖС будут платить налог на землю с двойным коэффициентом начисления. Обсуждается и увеличение налога в 2 раза для тех граждан, которые построили здания с площадью свыше 50 м2.
Стоит отметить и то, что, если вы не успеете оформить земли и здания на земельном участке, вы не сможете передать их по наследству, продать, застраховать и подарить. Поэтому следует воспользоваться дачной амнистией.
После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт
Законное увеличение земельного участка
Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых «прирезок» — земель, занятых самовольно. Раньше такие действия были запрещены, но хозяева участка все равно ставили заборы на чужой территории. Теперь, если прирезки были присоединены давно, их можно оформить за небольшую плату официально.
Новые правило позволяют оформить только те прирезанные участки, которые раньше были муниципальными или государственными. Также не может быть зарегистрирована та земля, которая выходит за рамки красных линий и является землей общественного пользования. Узнать, де находятся красные линии можно в администрации или на сайте администрации района. На веб-ресурсе должна находиться карта с указанием границ и линий.
Обратиться с вопросом оформления прирезки может только тот владелец участка, который ведет на нем подсобное хозяйство личного плана, дачное, садоводческое или огородническое хозяйство. При этом площадь присоединяемой земли будет ограничена. Стоимость прирезки в каждом случае определяется индивидуально. Она зависит от цены участка, который будет добавлен, его площади и кадастровой стоимости.
Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых прирезок — земель, занятых самовольно
Кадастровую стоимость можно узнать в специальной палате. Также правильно будет послать вопрос о стоимости земли в Росреестр. В любом случае стоимость прирезке обойдется ниже, чем стоимость рыночная. В большинстве случаев предстоит заплатить 15% от фактической рыночной стоимости.
Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление. При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.
Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.
Если решение было принято в вашу пользу, можно оформлять документы. При этом гражданин обязан оплатить работу по перераспределению кадастра у всех участков, которые он затронул в результате межевания. Это обойдется ему в сумму от 10 до 30 тысяч рублей.
После того как на руки будет выдан кадастровый паспорт, его относят в уполномоченный орган. Оплатить полученные земли необходимо будет в 30-дневный срок.
Дачная амнистия: изменения в законодательстве (видео)
Особенности присвоения адреса и прописки
Как прописаться на даче? Чтобы сделать это, естественно, дом должен быть зарегистрирован. При этом:
- Земля и постройки на участке должны находится в личной собственности.
- У претендента не должно быть другого места регистрации.
- Объект должен быть расположен на территории населенного пункта.
- Дом обязан быть пригоден для межсезонного проживания.
- Должно быть решение судебного органа о регистрации на выделенной территории.
Чтобы прописаться на даче у претендента не должно быть другого места регистрации
К дачным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и проживает в нем одна семья. Чтобы осуществить в нем регистрацию необходимо соблюдать следующие требования:
- Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
- Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
- Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
- Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;
Для прописки в миграционную службу понадобится представить:
- Свидетельства на дом и землю;
- Техническую документацию на объекты;
- Платежные документы;
- Доверенность от нотариуса, если в процедуре участвует представитель.
К дачным домам также предъявляются определенные требования
Вполне возможна ситуация, при которой поступает отказ в постановке на учет по адресу нахождения дачи. В этом случае остается только обращаться в судебные органы за защитой своих прав. При этом порядок действий будет следующим:
- Подготовка искового заявления и уплата государственной пошлины.
- Подача его в суд по месту нахождения садоводческой территории.
- Рассмотрение дела и вынесение решения.
Надо отметить, что при представлении всех документов, явно подтверждающих соответствие строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место проживания в дачном доме.
Как получить адрес для дома
Чтобы получить адрес на дачу, следует выполнить ряд действий.
- В местной администрации следует написать заявление на присвоение адреса, предоставив документы на дом и участок.
- Спустя несколько недель вы получите постановление о присвоении адреса. Его стоит отнести в кадастровую палату. Они выдадут и кадастровый паспорт с адресом.
- После того как кадастровый паспорт получен, его и постановление сдают на регистрацию в регпалату.
Новое свидетельство на дом вам выдадут спустя месяц.
Подводные камни дачной амнистии (видео)
Причины отказа в регистрации
Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам. Рассмотрим их более подробно:
- Есть несоответствия в сведениях о строениях и площади участка в кадастровых документах и фактически.
- Есть несоответствия в данных на кадастровом плане о границах участка.
В остальном сложностей возникнуть не должно. Если документы в порядке и собраны в полной мере, оформить дом и участок достаточно просто.
Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам
Вопрос о налогах
При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги. Какой порядок уплаты налогов? После регистрации права собственности придется платить земельный налог. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.
В различных муниципальных образованиях налоговая ставка разная. Для пенсионеров в отдельных регионах могут действовать льготы.
За дом в СНТ придется платить налог на имущество физ. лиц. Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества.
- Если стоимость ниже 300 тыс. руб., ставка составит 0,1%;
- Если она выше 300 тыс., но не превышает 500 тыс. – до 0,3%;
- Если свыше 500 тыс. – до 2%.
При продаже дачи платится подоходный налог. Он составляет 13%. Если дача находится в собственности более 3 лет, подоходным налогом она не облагается.
За дачные домики, коттеджики, хозяйственные постройки пенсионер не платит ничего, если они не имеют статус жилья. Что касается земли, за нее пенсионеры платят с учетом льгот. При продаже дачи они платят так же, как и другие категории граждан.
При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении хозяйственных построек, земли и жилого дома по дачной амнистии
При легализации дачи могут возникнуть некоторые проблемы. Первая из них – отсутствие прав на участок. Бывает и такое, что их нельзя получить, так как участок не зарегистрирован в гос. кадастре. В большом количестве случаев дом выходит за пределы участка, что тоже является нарушением.
Еще одна часто встречающаяся проблема – недостаточная площадь участка. Чтобы построить дом, она должна быть не менее 600 м2. Иначе придется признавать право на него через суд.
Могут отказать в оформлении и по причине нарушения различных норм, неправильной перепланировке и реконструкции. Препятствием является и возникновение ипотеки дома.
Подведем итоги. После принятия решения о строительстве дома на земле стоит задуматься о проведении оформления законными методами для того, чтобы получить его в собственность. Земельный участок для таких целей, как правило, выдается в аренду и поэтому стоит побеспокоиться о получении его в собственность тоже.
Сегодня в России действует упрощенный порядок оформления жилой частной собственности, так называемая дачная амнистия, которая призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов.
Дачная амнистия призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов
Что можно оформить в упрощенном порядке
Перечень объектов выглядит так:
- Дома, построенные на землях, выделенных для ИЖС;
- Жилые строения, расположенные на территории подсобного хозяйства или садоводства;
- Любые постройки, стоящие на землях, предоставленных для ведения дачной деятельности;
- Сооружения, на возведение которых не нужно получать разрешение.
Процесс оформления достаточно простой, да и подготовка необходимых документов не займет больших временных затрат и сил, но лучше все делать последовательно, чтобы избежать различных недоразумений.
- Вначале оформлению подлежит земельный надел, который также можно получить в собственность в упрощенном порядке. Поправки к Земельному Кодексу предоставляют возможность сделать это быстро и просто. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации. После того, как кадастровыми инженерами будут осуществлены технические замеры участка, они составят соответствующий паспорт, в который внесут все параметры площади и её чертеж. Затем нужно будет оплатить государственную пошлину и получить кадастровый документ на землю.
- Вместе с тем, технические специалисты проводят замеры построек, существующих на выделенной площади и составляют документ на дом. Строения, которые подлежат регистрации, могут быть поставлены на учет только при условии, что их возведение осуществлялось на участках, выделенных для таких целей.
- Далее заполняется декларация, в которую вносятся все сведения о постройках на участке. Такой документ представляет собой фактическое подтверждение создания учитываемого объекта недвижимости, в том числе, основанием для приобретения его в собственность и дальнейшей государственной регистрации. В ней указываются: расположение, название и назначение постройки, количество этажей в ней, материал стен, её подключение к коммуникациям.
Как оформить участок (видео)
В дальнейшем можно осуществить и оформление дачного надела. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальное подразделение регистрирующего органа и предоставить необходимый пакет документов, в который войдет и вышеупомянутая декларация. В указанный срок владельцу будет выдано свидетельство о зарегистрированном праве на все постройки, внесенные в декларацию.
Оценить
У меня садовый каркасный деревянный домик 6х4м с помещением под двускатной крышей, деревянный блок (сарай-душ-туалет) 4х5м, навес для машины обшитый железом с 3 сторон 6х3.5м и беседка 6х4м. Все на столбчатых фундаментах. Очень прошу проясните, что нужно регистрировать? За что и сколько придется, потом платить налоги? С уважением, ветеран труда Сергей Анатольевич, Электросталь
Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).
Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Документы на госрегистрацию можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется разрешение на строительство: садовых и дачных домов, бань, индивидуальных гаражей, бытовок, хозблоков и т.д.
Обращаем внимание на то, что до 01.03.2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке была предоставлена благодаря дачной амнистии – закону, упростившему процедуру оформления.
Сроки действия дачной амнистии, в настоящее время, не установлены.
Единственное ограничение — представить в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) лишь правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 года (пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Да, обратитесь в районную администрации по данной статье,
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) утратил силу. - Федеральный
Каждый дачник знает, что для обеспечения загородного быта недостаточно построить на участке один лишь жилой дом. Большинство садовых участков имеет ещё как минимум три строения: это может быть баня, сарай, летняя кухня - т. е. в зависимости от потребностей владельца построек может быть и больше. Вопрос заключается в том, какие именно объекты подлежат регистрации и как пройти эту процедуру.
Не все так страшно, и не каждая постройка на участке должна быть разрешена официальн. Например, разрешение на строительство не нужно совсем, если речь идёт:
- О навесах, шатрах и киосках, не являющихся капитальной застройкой;
- О реконструкции и капремонте объектов или их частей;
- Об объектах вспомогательного назначения;
- О постройке гаража исключительно для личного пользования (с запретом на осуществление коммерческой деятельности).
Оформление этих объектов осуществляется упрощенно: только по декларации или кадастровому паспорту.
Регистрация построек по амнистии 2019
Дачная амнистия, по сути, представляет собой вариант упрощённого декларирования объектов недвижимости на садовом участке. Зарегистрировав строение по амнистии, дачник убережёт себя от дополнительного налогового бремени.
Под действие дачной амнистии попадают:
- Земельные участки для садово-огородного хозяйства;
- Дачные жилые дома и садовые домики;
- Жилые объекты на приусадебных землях, выделенных для индивидуального строительства;
- Недвижимые объекты некапитальной застройки;
- Бани, хозблоки, беседки;
- Гаражи.
Сколько квадратных метров в 1 сотке земли
Регистрируя объекты, владелец фактически получает право собственности на них.
Нюансы «узаконивания» дома
Первое, о чём не стоит забывать, приступая к оформлению построек по дачной амнистии - это время. Её сроки ограничены и на сегодняшний день составляют:
- Для земель под ИЖС и объектов, на них расположенных - до 1.03.2018;
- Для мелких садовых строений - до конца 2020 г.
Оформлять ли землю и постройки одновременно или по отдельности - решать самим дачникам, но одновременное оформление однозначно сэкономит время.
Чтобы оформить недвижимость на участке, потребуется собрать следующий пакет документов:
- Кадастровый план участка;
- Документы на землю;
- Кадастровый и техпаспорт на дом;
- Квитанция на оплату госпошлины;
- Свой паспорт.
С этими документами надо обратиться в кадастровую службу, чтобы инженеры замерили регистрируемый объект и «привязали» постройку к земельному участку. После этого объекту будет присвоен технический паспорт. Примерная стоимость работы инженерной службы составляет 10 000 р., более точно она рассчитывается исходя из площади объекта. С полученным паспортом необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.
Стоит отметить, что эту процедуру проходят любые регистрируемые постройки на земельном участке вне зависимости от размера и назначения, будь то дом, баня или летняя кухня.
Получение адреса дачи
При регистрации дачного участка и жилого дома на нём,следующим шагом станет присвоение адреса. Для этого нужно:
Закваска капусты по лунным фазам: советы и рецепты
Причины отказа в регистрации
Существует две основных причины, по которым могут отказать в регистрации дачного дома. Например, зарегистрировать имущество не получится, если при замерах обнаружились несоответствия между фактической и кадастровой площадью земли или построек. Если в кадастровом плане граница участка отличается от фактической - в оформлении также будет отказано.
Во избежание лишних проблем стоит с особым вниманием отнестись не только к сбору документов, но и к проведению замеров.
Расчеты налогов
После оформления земли и постройки становятся собственностью, за которую, естественно, придётся платить налоги. В первую очередь, это земельный налог. Он рассчитывается посредством умножения базовой ставки на кадастровую стоимость.
Налоговая ставка неодинаковая по всей стране, она индивидуальна для каждого отдельного муниципального образования.
Если регистрируется дом, к земельному налогу добавляется налог на имущество физических лиц. Ставка также привязана к району и стоимости постройки.
- Если стоимость дома не превышает 300 тысяч руб., ставка равна 0,1%;
- В диапазоне от 300 до 500 тысяч - 0,3%;
- Дома стоимостью выше 500 тысяч - не более 2%.
Если в планах продажа дома, надо быть готовыми оплатить подоходный налог, равный 13% (на имущество, находившееся в собственности более трёх лет, налог не распространяется).
Льготы пенсионерам и инвалидам
Стоит отметить, что в ряде регионов действуют льготы для социально незащищенных категорий граждан. Например, в некоторых регионах пенсионеры и инвалиды имеют льготы на оплату земельного налога. На федеральном уровне они не платят за дачные домики, бани и другие постройки, не имеющие статуса жилья.
Сгибание труб из разных материалов без трубогиба
При продаже имущества пенсионеры платят обязательную сумму подоходного налога наряду с остальными гражданами.